Charmant. Individuell. Besonders. Traumwohnung mit Südloggia in bester Lage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Haus wurde 2012 von einem renommierten und führenden Bauträger für Luxusimmobilien in Zusammenarbeit mit einer erfahrenen und bekannten Architektin entworfen und mit hochwertigen Materialien errichtet
Beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia auf. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet durch große Fenster und verfügt über einen offenen Grundriss, der in einen Essbereich übergeht. Parkettböden, glatte Wände und moderne Elemente tragen zur gemütlichen und stilvollen Atmosphäre bei.
Die Küche ist in modernen Wohnungen oft offen gestaltet und in das Wohnzimmer integriert, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entsteht. Die Küche ist modern und mit Markengeräten ausgestattet. Sie verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und viel Stauraum, ideal für Hobbyköche und solche die es noch werden wollen.Das Badezimmer ist modern gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet außerdem ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die großzügige ebenerdige Dusche, kombiniert mit dem stilvollen Waschbecken und dem großzügigen Spiegel, verbinden Funktionalität und Stil perfekt miteinander. Die Fußbodenheizung ergänzt die hochwertige Ausstattung.
Als erster Eindruck der Wohnung schafft ein gut gestalteter Flur eine freundliche Atmosphäre und einen funktionalen Übergang zu den Wohnbereichen. Er bietet Platz für Garderoben, Schuhschränke oder Spiegel. Helle Farben und gute Beleuchtung lassen den Flur einladend wirken, während praktische Ablagen und Haken für Ordnung sorgen.Die Süd-Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den ganzen Tag über Sonnenschein. Sie ist perfekt für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzen und wird so zu einem idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung Key Facts
• Baujahr 2012
• KfW70
• 5.OG
• 2 Zimmer
• 49m2
• 2,70 m Raumhöhe
• große Süd-Loggia
• barrierefrei
• Hausgeld: ca. 188 Euro
• inkl. hochwertiger Einbauküche
• Duschbad
• Sehr hochwertige Innenausstattung:
Vollholzparkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und bodentiefe Fenster
• Kellerabteil
FRIEDRICHSHAIN
Die Lage der Wohnung im Samariterkiez in Friedrichshain ist besonders attraktiv, da sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit bietet. Friedrichshain ist eines der angesagtesten Viertel Berlins, bekannt für seine kreative Atmosphäre, alternative Szene und eine reiche Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der Samariterkiez in Friedrichshain ist ein beliebtes, charmantes Viertel mit einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Die Dolziger Straße selbst liegt in einem eher ruhigen Teil von Friedrichshain, was sie ideal für diejenigen macht, die nach einem Rückzugsort abseits des Trubels suchen, aber dennoch nicht weit von den pulsierenden Hotspots entfernt sein möchten. Die Straße ist von charmanten Altbauten und modernen Wohngebäuden gesäumt, die das typische Berliner Flair verkörpern. Durch die ruhige Lage bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die ideal für entspanntes Wohnen ist.
Gleichzeitig ist die Dolziger Straße hervorragend an den Rest der Stadt angebunden. Mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die U- und S-Bahn-Stationen Frankfurter Allee oder Samariterstraße sind in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht ein schnelles und unkompliziertes Pendeln in andere Bezirke wie Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg. Auch die Berliner Ringbahn, die ganz Berlin umrundet, ist von hier aus leicht zu erreichen und macht den Stadtteil zu einem Knotenpunkt im Berliner Verkehrsnetz. Vom naheliegenden Bahnhof Ostkreuz gelangt man in 20 Minuten zum Flughafen BER.
Zusammengefasst bietet die Lage der Dolziger Straße in Friedrichshain den
Bewohnern die Möglichkeit, in einem ruhigen Umfeld zu leben, während sie gleichzeitig von der Nähe zu den dynamischen und lebendigen Teilen des Bezirks profitieren. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Menschen, die das typische Berliner Lebensgefühl erleben möchten, ohne auf Wohnkomfort und Ruhe verzichten zu müssen.
Der Kaufpreis beträgt € 395.000.- inkl. der Komfortküche Der Einzug wäre am 1.3.2026 möglich, eine evtl. frühere Übergabe nach Rücksprache. Bitte beachten Sie, dass die Advance Management GmbH hier im Alleinauftrag handelt, Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sie erreichen uns jederzeit auch am Wochenende unter Herr Matthias Halling 0172-300 8000 & Frau Linda Buchholz 0172-824 6666. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung einer Besichtigung.
Ansprechpartner
Mobil: +49 (0) 172-300 8000
info@advance-management.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
48,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
48,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
48,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Zentralheizung |
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