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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

6-Zimmer Ferienhaus in Toplage am Bodden & Hafen – von Privat - vielseitig nutzbar

Strassenansicht Boddenperle Haus Fuhlendorf
Strassenansicht "Boddenperle"
520.000,- €
 
Luftaufnahme mit Hafen -u. Boddenstrand Haus Fuhlendorf
Luftaufnahme mit Hafen -u. Boddenstrand
Garten-u. Terrassenansicht Haus Fuhlendorf
Garten-u. Terrassenansicht
Überdachte Veranda Haus Fuhlendorf
Überdachte Veranda
Wohn bzw. Gastraum hintere Ansicht Haus Fuhlendorf
Wohn bzw. Gastraum hintere Ansicht
Pensionszimmer mit Bad Haus Fuhlendorf
Pensionszimmer mit Bad
200m zum Hafen Haus Fuhlendorf
200m zum Hafen
Sonnenuntergang am Bodden Haus Fuhlendorf
Sonnenuntergang am Bodden
Boddenstrand 300m Haus Fuhlendorf
Boddenstrand 300m
Kraniche über der Boddenperle Haus Fuhlendorf
Kraniche über der Boddenperle
Zeesbootausflug auf dem Bodden Haus Fuhlendorf
Zeesbootausflug auf dem Bodden
Blick vom unausgebautem Dachgeschoß Haus Fuhlendorf
Blick vom unausgebautem Dachgeschoß
Boddenperle Ansicht Haus Fuhlendorf
"Boddenperle" Ansicht
Der Bodden mit Regenbogen Haus Fuhlendorf
Der Bodden mit Regenbogen
Luftaufnahmen mit Hafen- u. Boddenstrand Haus Fuhlendorf
Luftaufnahmen mit Hafen- u. Boddenstrand
Grundriss mit Veranda Haus Fuhlendorf
Grundriss mit Veranda

Objektart

Haus

Adresse

18356 Fuhlendorf, Damm 6

Objektdaten

Objekt-Nr. 2299
Wohnfläche (ca.) 206 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 520.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
231 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Objekt ist vermietet
als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer
6
Provision für Käufer
Keine

Die Traumhaft gelegene Immobilie wurde zuletzt als á la carte Restaurant und Pension betrieben.

Ein rentables Konzept ist eine komplette Vermietung des Objektes (Gruppen-Familien-Ferienhaus) z.B. Mehrgenerationenhaus oder als 6 Familienferienhaus in Erholungslage am Wasser & Hafen.

Jedoch ist auch eine Eigennutzung als Erst- und Zweitwohnsitz möglich. Eine Nutzungsänderung kann jederzeit ohne Genehmigung der Behörde erfolgen.

Auch eine bequeme und entspannte Parkplatzsituation bis zu 8-10 PKW-Stellplätze, trägt weiterhin zu einer entspannten Atmosphäre bei.

Das unausgebaute große Dachgeschoß (ca.300qm) könnte als zusätzlicher Wohnraum oder Dachterrasse ausgebaut werden. Hier wäre ein unvergleichlicher Blick auf den Bodden (Insel, Hafen und Wasserblick) mit den schönsten und traumhaftesten Sonnenuntergängen durch die nahezu perfekte Himmelsausrichtung gewährleistet.

Aufgrund der sehr großen Nachfrage, werden in der Region große Familiengerechte Ferienhäuser dringend gesucht. Die Zielgruppen sind größere Familien sowie kleine Reisegruppen wie Vereinsreisen bzw. Gruppenreisen. Hier wäre eine hohe Auslastung gewährleistet.

Die Ausstattung kann übernommen werden bzw. auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Eine teilweise Sanierung der Küche und der Schlafräume sind je nach Geschmack sicherlich erforderlich. Auch sollte man einen Farbeimer in die Hand nehmen. Ansonsten ist alles funktionsfähig.

Eine Gasanschluss (Erdgas) wurde im Jahr 2022 neu verlegt und angeschlossen. Weiterhin wurde ein neuer Brennwertkessel (Bosch) eingebaut.

Ein Grundriss liegt anbei, die Größe des Gastraumes inkl. Küche und Gäste-WC`s sowie der Veranda beträgt ca. 100qm inkl. Abstellraum für die Küche. Die Pension hat eine Größe von ca. 120qm und ist aufgeteilt 4 DZ und 2EZ.. Die Immobilie wird in dem jetzigen Zustand an den Käufer wie es steht und liegt übergeben.

Unser Ferienhaus/Pension findet Sie in dem beschaulichen Urlauber- und Fischerdorf Fuhlendorf OT Bodstedt, sehr nahe am Bodden gelegen. Etwas abseits der touristischen Hochburgen auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst erwartet Sie hier eine stark wachsende Urlauberregion, die einmalig ist. Lassen Sie sich von der einzigartigen Landschaft zwischen Meer und Bodden verzaubern. Zahlreiche Rad-, Wasser- und Wanderwege machen es möglich, Natur pur zu erleben. Entlang der südlichen Boddenküste führt ein wunderbarer, gut ausgebauter Fahrradweg in die bekannten Ostseebäder (Zingst, Prerow, Ahrenshoop.…). Etwa 200m von unserem Ferienhaus/Pension entfernt, befindet sich der neue Traditionshafen von Bodstedt. Von dort können Sie herrliche Dampferfahrten nach Prerow, Born, Ribnitz-Damgarten, Althagen (Ahrenshoop und Zingst machen, die Zeesenboote mit ihren großen braunen Segeln bewundern oder abends die traumhaften Sonnenuntergänge beobachten. Am ersten Wochenende im September findet auf dem Bodstedter Bodden die große Zeesenbootregatta statt.Bei einem Spaziergang durch den Ort finden Sie hier noch Häuser mit dem typischen Schilfdach und vorbei an der alten Dorfkirche kommen Sie zum Badestrand und haben einen herrlichen Blick auf den Bodden. Hier ist es nicht nur im Sommer herrlich, sondern auch die Vor- und Nachsaison hat ihre Reize. Dann kommen Wanderer und Fahrradfahrer besonders auf ihre Kosten. Ab September bis in den Spätherbst können z.B. die Kraniche in der freien Landschaft beobachtet und erholsame Spaziergänge durch die Wälder, Wiesen und Felder unternommen werden. Dabei kann man eine unberührte Vogel-, Tier- und Pflanzenwelt erleben. Durch die bereits 65 gut ausgestattenen Reetgedeckten Ferienhäuser u.a. mit Sauna, Kamin und Fußbodenheizung kommen auch in der dunklen und winterlichen Jahreszeit viele Urlauber zum entschleunigen oder genießen einfach nur die Ruhe, die wunderschöne Landschaft und die gesunde frische Luft.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie erreichen uns unter 0172-300 8000 Herr Matthias Halling. Grundstücksgröße beträgt ca. 1.038qm. Nur seriöse und ernstgemeinte Anfragen mit entsprechenden nachweisen werden beantwortet. Am besten melden Sie sich persönlich per Telefon. Vielen Dank Familie Halling-Buchholz.

Ansprechpartner

Matthias Halling
Telefon: +49(0)30-633397-99
Mobil: +49 (0) 172-300 8000
info@advance-management.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 203 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 203 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 203 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
203 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
203 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1971
HeizungZentralheizung

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